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土地 船橋市習志野台4丁目 L2299
習志野台4丁目。駐車場用地としておススメです。
「習志野」駅徒歩12分。閑静な住宅街に位置します48.70坪の土地。
人気のエリアで土地面積もたっぷり... なんですが前面道路が建築基準法上の道路ではないため建築は不可なんです。
まあ、最近はトレーラーハウスなんて手もありますからね。また接道している方が購入するなら建築可能にもなりますし。
とはいえ、現況でのおススメは駐車場用地でしょうか。私的には投資用不動産の究極は駐車場だと思っております。陽当り関係なし、メンテナンスほぼ必要なし、但し税金がちょっと高い。例えば今回の土地、ザックリ6台は停められるかなと思います。この辺の月極駐車場の相場は8,000～9,000円。真ん中を取って8,500円として表面利回りは4.7％となります。この数字を高いとみるか低いとみるか、まあ、駐車場の利回りは5％程度が普通ですね。元々自分で持っている土地でない限りは。
まずは現地をご確認ください。いつでもご案内可能ですのでお気軽にお声がけくださいませ。
■マックスバリュまで約650ｍ、セブンイレブンまで約260ｍです。
■大浜幼稚園まで約590ｍ、めぐみ保育園まで約550ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市習志野台4丁目
- 交通／京成松戸線『習志野』駅徒歩12分
- 価格／1,300万円
- 土地面積／161㎡（48.70坪）
- 私道面積／26㎡
- 最適用途／駐車場用地
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 現況／更地
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／南西3.8ｍ道路
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／
- 全区画数／1区画
- 今回販売区画数／1区画
- 取引態様／媒介
- 小学校区／薬円台小学校（約780ｍ）
- 中学校区／二宮中学校（約2,240ｍ）
習志野台中学校（約1,320ｍ）
