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中古一戸建て（オーナーチェンジ） 「薬園台」駅徒歩14分 B0814
「薬園台」駅徒歩14分。表面利回り11.52％のオーナーチェンジ3DK。
価格760万円、表面利回り11.52％のオーナーチェンジ物件です。月73,000円で賃貸中で、年間予定賃料収入は876,000円。浄化槽の点検代（年30,800円）と固都税（年30,100円）を差し引いても、利回りは10％超です。
建物は昭和55年築の木造2階建て、56.94㎡の3DK。1階にDK4帖と洋室6帖、2階に和室6帖と洋室6帖。高台に建つ家で、下にはガレージ付き（車庫内の高さ1.55ｍ、一部1.65ｍ）。背の高くない車なら停められます。
土地は77.66㎡（23.49坪）。水道は井戸水ですが、令和8年7月の水質検査で異常なしの判定です。敷地のごく一部（1ｍ未満の範囲）が崖条例に該当しますが、当社で役所調査をしっかり行いますのでご安心ください。
京成松戸線「薬園台」駅まで徒歩14分。総武線「津田沼」駅へは、徒歩7分の「津田沼グリーンハイツ」バス停からバス17分です。
利回りの良い物件は動きが早いのが常。まずは資料請求だけでもお早めにどうぞ！
■コープみらいまで約960ｍ、チェリーマートまで約580ｍです。
■中台幼稚園まで約860ｍ、船橋ハーモニー保育園まで約470ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市田喜野井4丁目
- 交通／京成松戸線『薬園台』駅徒歩14分
総武線『津田沼』駅バス17分
「津田沼グリーンハイツ」停歩7分 - 価格／760万円
- 土地面積／77.66㎡（23.49坪）
- 私道面積／85.00㎡（持分1,774/8,586）
- 建物面積／56.94㎡（17.22坪）
- 間取り／3DK＋カースペース1台分
- 構造・規模／木造2階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 築年月／昭和55年3月
- 現況／賃貸中
- 年間予定賃料収入／876,000円
- 表面利回り／11.52％
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／北西4ｍ私道
- 設備／井戸・LPガス・個別浄化槽
- 備考／オーナーチェンジ物件
- 取引態様／媒介
- 小学校区／田喜野井小学校（約820ｍ）
二宮小学校（約620ｍ） - 中学校区／三田中学校（約1,150ｍ）
二宮中学校（約270ｍ）
- 情報公開日／令和8年10月30日
- 次回更新予定日／令和8年11月30日
