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中古一戸建て（オーナーチェンジ） 「薬園台」駅徒歩13分 B0813
「薬園台」駅徒歩13分。表面利回り10.00％のオーナーチェンジ3DK。
出ました、利回り2ケタ！1,140万円のオーナーチェンジ物件です。月額95,000円で賃貸中、年間予定賃料収入1,140,000円、表面利回りは10.00％。駅徒歩圏の一戸建てでこの数字は、な～かなか出会えません。
建物は昭和59年築の木造2階建て、延床72.86㎡の3DK。1階にDKと床の間付きの和室8帖、2階に洋室8帖と洋室6帖。カースペース付きで、ファミリー層に貸しやすい間取りです。
土地は108.95㎡（32.95坪）、南側の2.7ｍ公道に面しています。建て替えの際はセットバックが必要ですが、第1種中高層住居専用地域・容積率200％なので、将来の出口の選択肢も考えやすいですよ。
京成松戸線「薬園台」駅徒歩13分。徒歩4分の「津田沼グリーンハイツ」停からは総武線「津田沼」駅へのバス便もあります。コープみらいまで約870ｍ。
賃貸借の条件など、詳しい資料をご用意します。資格を持つスタッフが収支の見方からご相談に乗りますので、数字をじっくり見比べてからご判断ください！
■コープみらいまで約870ｍ、セブン-イレブンまで約550ｍです。
■たきのい幼稚園まで約960ｍ、田喜野井旭こども園まで約600ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市田喜野井4丁目
- 交通／京成松戸線『薬園台』駅徒歩13分
総武線『津田沼』駅バス17分
「津田沼グリーンハイツ」停歩4分 - 価格／1,140万円
- 土地面積／108.95㎡（32.95坪）
- 私道面積／セットバック要
- 建物面積／72.86㎡（22.04坪）
- 間取り／3DK＋カースペース1台分
- 構造・規模／木造2階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 築年月／昭和59年11月
- 現況／賃貸中
- 年間予定賃料収入／1,140,000円
- 表面利回り／10.00％
- 引渡し時期／即時
- 接道状況／南2.7ｍ公道
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／オーナーチェンジ物件
- 取引態様／媒介
- 小学校区／田喜野井小学校（約650ｍ）
二宮小学校（約890ｍ） - 中学校区／三田中学校（約980ｍ）
二宮中学校（約620ｍ）
- 情報公開日／令和8年10月27日
- 次回更新予定日／令和8年11月27日
