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一棟売りマンション 「前原」駅徒歩12分 B0809
「前原」駅徒歩12分。総戸数52戸、利回り7.21％の一棟マンション。
京成松戸線「前原」駅徒歩12分、JR総武線「津田沼」駅も徒歩20分で使える2路線の立地です。津田沼駅の周辺は商業施設がギュッと集まるにぎわいスポット。津田沼駅は総武線快速の停車駅なので、東京駅まで乗り換えなし。都心へ通勤するひとり暮らしの方にもアピールしやすいですね。
建物は平成5年築の鉄筋コンクリート造4階建て、総戸数52戸。専有面積は19.43㎡～38.86㎡で、単身の方向けのお部屋が中心です。土地はなんと1,037.20㎡（313.75坪）！ 駐車場7台分・バイク置場5台分もしっかり確保されています。
気になる数字は、表面利回り7.21％。しかも現在賃貸中のオーナーチェンジ物件なので、お引渡しを受けたその日から家賃収入がスタートします。52戸もあれば、1室空いても収入全体への影響はごくわずか。空室リスクを分散できるのは、戸数の多い一棟ものならではの強みですね。
用途地域は第1種中高層住居専用地域。住まいのための地域なので大きなお店や工場が建ちにくく、落ち着いた住環境が保たれやすいのは入居者さんにとってもうれしいポイントです。300坪を超える土地の広さは、将来の出口を考えるうえでも大きな財産になりますよ。
レントロール（入居者ごとの賃料一覧）など詳しい資料もご用意いたします。数字をじっくり見比べたうえで、融資の組み方や買い替え・相続のご相談まで、税理士とも連携しながら一緒に作戦を立てましょう。まずはお気軽にお問い合わせください。
■イオンスタイル津田沼まで約1,330ｍ、ミニストップまで約620ｍです。
■中台幼稚園まで約620ｍ、前原ベイビーズ保育園まで約560ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市前原東2丁目
- 交通／総武線『津田沼』駅徒歩20分
京成松戸線『前原』駅徒歩12分 - 価格／45,000万円
- 土地面積／1,037.20㎡（313.75坪）
- 私道面積／
- 建物面積／1,423.94㎡（430.74坪）
- 間取り／総戸数52戸
- 構造・規模／鉄筋コンクリート造4階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 築年月／平成5年3月
- 現況／賃貸中
- 年間予定賃料収入／
- 表面利回り／7.21％
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／東5.2ｍ公道
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／オーナーチェンジ物件・駐車場7台・バイク置場5台
- 取引態様／媒介
- 小学校区／前原小学校（約1,110ｍ）
- 中学校区／前原中学校（約1,950ｍ）
- 情報公開日／令和8年10月9日
- 次回更新予定日／令和8年11月9日
