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一棟売りマンション 船橋市湊町2丁目 B0802
「船橋」駅徒歩15分。総戸数22戸の大型賃貸マンションです。
船橋市湊町――船橋駅徒歩圏で収益物件を狙うなら、やっぱりこの立地は外せません。京成本線「京成船橋」駅徒歩13分、JR総武線「船橋」駅徒歩15分。都心方面へのアクセスに優れ、商業施設や飲食店が集まる船橋駅周辺を日常使いできる便利さは、入居者募集でも大きな武器。「駅近すぎて高い、遠すぎると決まらない」その間を狙える、なかなか絶妙なポジションです。
物件は2017年12月築、重量鉄骨造8階建の一棟売り収益マンション「Pear Residence Minato」。全22戸すべて1LDKで、土地199.88㎡、延床881.44㎡。販売価格3億7,500万円、満室時想定年間賃料2,329万8,000円、想定利回り6.21％です。
外観総タイル張りにオートロック、防犯カメラ、モニターインターホン、浴室乾燥機、追焚き、インターネット無料など設備も充実。「箱だけ立派で中身は昭和」なんて物件ではありません。間取りは我々不動産会社の人間が集まった時に今後の賃貸物件は... なんて議題が上がった時に皆が声をそろえて賛同する1LDK。まだまだ船橋エリアは人口が増加しているエリアではありますが、いずれ物件数だって増えているわけです。供給と需要の数は逼迫すれば価格競争は必至。そうなりますと利回りだって下がるわけです。そんな競争に巻き込まれないためにまだまだ球数の少ない1LDKという間取りがクローズアップされるわけです。
船橋エリアで一棟収益マンションをお探しの方、数字だけ眺めて終わらせず、まずは資料をご確認ください。
■アタックまで約280ｍ、ファミリーマートまで約200ｍです。
■船橋幼稚園まで約760ｍ、湊町保育園まで約400ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市湊町2丁目
- 交通／総武線『船橋』駅徒歩15分
京成本線『京成船橋』駅徒歩13分 - 価格／37,500万円
- 土地面積／199.88㎡（60.46坪）
- 私道面積／
- 建物面積／881.44㎡（266.63坪)
- 間取り／1LDK×22戸＋駐車場2台分
- 構造・規模／重量鉄骨造8階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／商業地域
- 建ぺい率／80％
- 容積率／400％
- 築年月／平成29年12月
- 現況／賃貸中
- 引渡し時期／即可
- 接道状況／南東側道路
- 設備／公営水道・LPガス・公共下水
- 備考／
- 取引態様／媒介
- 小学校区／湊町小学校（約450ｍ）
- 中学校区／湊中学校（約480ｍ）
