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一棟売りマンション 船橋市宮本7丁目 B0780
「東船橋」駅徒歩12分。利回り7.5％のOC物件です。
「東船橋」駅徒歩12分。「大神宮下」駅でしたら徒歩8分です。
昭和62年築、総戸数16戸の賃貸マンションです。間取りは2LDK若しくは3DK、ファミリータイプですからシングルタイプのお部屋と比べ入居者さんの居住年数が長くなる傾向があります。すなわち経営を安定させやすいんですね。またサイクルが短いほど、リフォームの数も多くなります。賃貸マンションの一番の出費はやはり退去後のリフォームです。そこをないがしろにする管理会社やオーナーさんを見かけますが将来的に尻つぼみになっちゃいますよ。
現在満室稼働中。現況賃料収入は年16,617,600円。表面利回りは7.5％とかなりの数字をたたき出しております。このサイトでいつも書いてありますように今狙うべき利回りは7～8％。それ以上の利回り物件は何らかのデメリットが潜んでいるはずです。
土地面積151.62坪、角地に位置します。昨今、総武線徒歩圏内の土地は価格上昇中。積算価格的に見てもなかなかだと思いますよ。
まずは資料をご請求ください。その後、当社のファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士を交え作戦会議を行いましょう。お問い合わせ、お待ちしております。
■ヤマイチまで約850ｍ、セブンイレブンまで約120ｍです。
■恵楓幼稚園まで約740ｍ、市立宮本第一保育園まで約270ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市宮本7丁目
- 交通／総武線『東船橋』駅徒歩12分
京成本線『大神宮下』駅徒歩8分 - 価格／21,980万円
- 土地面積／501.24㎡（151.62坪）
- 私道面積／
- 建物面積／896.40㎡（271.16坪）
- 間取り／2LDK・3DK×16戸
- 構造・規模／鉄筋コンクリート造4階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種低層住居専用地域
第2種住居地域
- 建ぺい率／50％・60％
- 容積率／100％・200％
- 築年月／昭和62年1月
- 現況／賃貸中
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／北9ｍ公道・北西4ｍ公道
- 設備／
- 備考／
- 取引態様／媒介
- 小学校区／宮本小学校（約360ｍ）
- 中学校区／宮本中学校（約780ｍ）
