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一棟売りアパート 船橋市本町1丁目 B0756
「船橋」駅徒歩6分。令和2年築のオーナーチェンジ物件です。
相変わらず不動産投資の市場は活発。しかしながら金融機関の融資条件は年々厳しくなっているようです。
だいたい引っかかるのが建物の耐用年数だと思います。木造の場合は22年、築年数がそれを超過している場合、融資がNGか、OKだったとしても金利の高い金融機関だったりします。また耐用年数の残りが5年しか無かったら融資の期間を5年とされたり。
となれば築年数が浅く、利回りは多少我慢してでも安定した運用を狙える物件を探すのが得策... なのではないでしょうか。
で、と今回の物件のお話です。「船橋」駅徒歩6分。令和2年築の賃貸アパート。総戸数6戸、間取りはバストイレ別の1Kタイプ。家賃設定さえ間違えなければ手堅い運用が可能だと思います。
さて気になる年間賃料収入ですが、4,632,000円。満室時想定表面利回りは4.2％になります。現在1室が募集中ですが満室にするのはそんなに難しく無いと思いますよ。
まずは資料をご請求ください。その後、当社のファイナンシャルプランナーも交えいろいろと作戦会議を開催いたしましょう。
■イトーヨーカドーまで約300ｍ、東武百貨店まで約320ｍです。
■SHAPOまで約150ｍ、セブンイレブンまで約230ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市本町1丁目
- 交通／総武線『船橋』駅徒歩6分
京成本線『京成船橋』駅徒歩6分 - 価格／11,000万円
- 土地面積／115.78㎡（35.02坪）
- 私道面積／17.89㎡×1/5
- 建物面積／96.88㎡（29.30坪）
- 間取り／1K×6戸
- 構造・規模／木造2階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第2種住居地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／300％
- 築年月／令和2年8月
- 現況／賃貸中
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／南4ｍ私道
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／
- 取引態様／媒介
