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中古一戸建て 船橋市三山4丁目 U0868
平成9年築なんですが...
平成9年って20年前なんですね。ついこの前のような気がします。昭和と違って建物の外観もそんなに変化したわけではないですからね。不動産、建築関係って結構保守的なんですよ。
さてその平成9年築、ワインレッドの外壁もお洒落なこちらの4SLDK。なんと再建築不可な土地の上に建っているんです。前面道路が建築基準法上の道路ではないということなんですが、20年前は許可しておいて今になってダメはないですよね～。しかしながら法律はまげられません。お役所も融通は利かせてくれません。
となれば家賃を払ってるよりは安い（住宅ローンは使えないですけどね。分割で払ったと仮定しての話ですが。）、賃貸に回せば、カースペース付きだし結構いけるんじゃないの？なんて作戦をお持ちの方。（ちなみに今、同じエリアで2DKのお家が月8万円で募集中ですね。同じ8万円だったら余裕で勝負できそう。ちなみにその場合の利回りは6.9％。）ご検討してみてはいかがでしょう。
現在空家。なのでいつでもご内見可能ですよ。
建築審査会の同意を得てただし書き道路としての許可を受けた場合は建築可能となる可能性もないわけではありません。
■ヤオコーまで約850ｍ、ファミリーマートまで約850ｍです。
■すずらん幼稚園まで約600ｍ、市立三山保育園まで約1,180ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市三山4丁目
- 交通／新京成線『薬園台』駅徒歩26分
総武線『津田沼』駅バス21分
「二宮神社前」停歩4分 - 価格／1,380万円
- 土地面積／100.00㎡
- 私道面積／33㎡×1/10
103㎡×1/10 - 建物面積／95.63㎡
- 間取り／4SLDK＋カースペース2台分可
- 構造・規模／木造2階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 築年月／平成9年8月
- 現況／空家
- 引渡し時期／即可
- 接道状況／
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／
- 取引態様／媒介
- 小学校区／三山小学校（約750ｍ）
- 中学校区／三田中学校（約380ｍ）