HOME » 土地 船橋市東中山1丁目 L1392
土地 船橋市東中山1丁目 L1392
「下総中山」駅徒歩6分、98.13坪、建築条件なし土地。
「下総中山」駅徒歩6分。総武線駅近はなかなか物件が出ないエリアですよね。しかしアパートやマンション、不動産投資を心掛けるなら総武線徒歩10分圏内、こだわりたい条件です。
今回の物件、土地面積98.13坪（一部通路部分を含みますが）。一戸建てを建てるのももちうろんOKですが相当の大邸宅になっちゃいますね。なのでおススメはアパートの建設用地。駅までの距離、買い物の便利さ、こんな立地でアパートが建っていたら入居希望者は引く手あまただと思いませんか？
さ～てどんな間取りで建てるか、そこが勝負の分かれ目です。利益重視なら可能な限り部屋数を増やす。でもこれ景気が良ければ通用しますが今のご時世ではNGです。今はある程度部屋を広めに取らなければ他の物件に負けてしまいます。現状でさえそんな状況なんですよ。なので歴30年の私より更に経験豊かな（もはやおじいちゃんですけどね。）不動産会社の社長がおススメしてるのは1LDK。この位他をリードしてなきゃ10年後の競争に勝てないんです。私もそう思います。
この土地面積でしたら1LDKスッポリ。奥行きがないと入りませんからね。
まずは現地をご確認。その後、作戦会議でいろいろシミュレーションしてみましょう。
陽当りも良好。これは賃貸物件の勝つ要素として重要なポイントです。
■マルエツまで約440ｍ、セブンイレブンまで約220ｍです。
■船橋ひかり幼稚園まで約450ｍ、弥生保育園まで約280ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市東中山1丁目
- 交通／総武線『下総中山』駅徒歩6分
- 価格／1億500万円
- 土地面積／324.4㎡
- 私道面積／
- 最適用途／アパート用地
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種住居地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 現況／更地
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／南西4ｍ公道・北西5ｍ公道
- 備考／
- 全区画数／1区画
- 今回販売区画数／1区画
- 取引態様／媒介
- 小学校区／葛飾小学校（約1,460ｍ）
小栗原小学校（約420ｍ） - 中学校区／葛飾中学校（約1,680ｍ）