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土地 船橋市三山8丁目 L1079

旗竿地だってメリットありますよ!

敷地延長、俗に言う「敷延(シキエン)」。旗竿地ともいいますが、旗のところと竿のところに似た形状の土地のことをいいます。

通常奥まった位置にあることが多いため非常に嫌われますが、これ、実はそんなに嫌われるべき土地ではないんです。

どういった土地に家を建てるにせよカースペースは確保するでしょうが、この竿の部分にカースペースを取れば、残りがきれいな整形地。この整形地部分に家をたてることになるので、間取りの自由度は意外にも高いんです。

整形地だと坪単価も高め。そしてカースペースを取ると欠けた形状にしかならないため、玄関位置が固定されがち。その点旗竿地はそもそもの地型が悪いため坪単価は安め。そして建物部分には整形地が残るという、実に器量のいい土地です。

本物件も約40坪という、奥まっていても日当たりが確保しやすい広さ。今の古屋を見ていただければわかりますが、南側にしっかりとお庭もキープできています。隠れたメリットに気づけば実にオトクな土地です。この金額でこのエリア、なかなかないですよ!お問い合わせをお待ちしてますぞ!

土地 船橋市三山8丁目 現地写真

古屋があるうちに現地をご覧ください。日当たり、間取りの入れやすさ、色々わかりやすいですよ。

■ヤオコーまで約500m、ファミリーマートまで約490mです。
■すずらん幼稚園まで約650m、市立三山保育園まで約1,180mです。

船橋市 不動産 【家・屋】

土地 船橋市三山8丁目 区画図

※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。

船橋市 不動産 【家・屋】

物件概要

  • 所在地/船橋市三山8丁目
  • 交通/京成本線『京成大久保』駅徒歩19分
       
  • 価格/1,450万円
  • 土地面積/131.96㎡
  • 私道面積/約17.75㎡
  • 最適用途/住宅用地
  • 土地権利/所有権
  • 地目/宅地
  • 都市計画/市街化区域
  • 用途地域/第1種中高層住居専用地域
  • 建ぺい率/60%
  • 容積率/200%
  • 現況/古家有り
  • 引渡し時期/相談
  • 接道状況/北西4.5m私道
  • 設備/公営水道・都市ガス・公共下水
  • 備考/
  • 全区画数/1区画
  • 今回販売区画数/1区画
  • 取引態様/媒介
     
  • 小学校区/三山小学校(約650m)
  • 中学校区/三山中学校(約1,000m)

船橋市 不動産 【家・屋】

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