HOME » 一棟売りマンション 船橋市前原西3丁目 B0530
一棟売りマンション 船橋市前原西3丁目 B0530
条件良すぎ... じゃないですか？
「津田沼」駅徒歩9分。平成31年築。駅近＆築浅、大手ハウスメーカー施工の一棟売りマンションです。
土地面積111.67坪、北東角地なんです。しかも南側はマンションの駐車場ですから陽当りも良好... って条件良すぎじゃないですか？
1LDKが9戸に1Kが6戸。供給過多の不動産賃貸市場において今後生き残っていくための条件は... 私の師匠にあたる伝説の不動産屋がこう言ってました。「駅近の1LDK」 もう物件勝負ですよ。駅に近いほど、部屋が広いほど生き残れるんです。この場合、1LDKは元々のシングル向きのお部屋と化しているわけですが。これからは利回り重視より空室リスクの低減。そこに重点がおかれるべきなんだと思います。
満室時想定月額賃料収入は1,423,500円。年に直して17.082,000円。表面利回りは4.49％。
これ、本音を言えば私が買いたいレベル。えっ、利回り？ 築浅・駅近ならこんなもんです。積算価格もありますし、減価償却で節税の面でもメリットは大。こういう物件は利回りより、いかに低い金利でお金を借りれるかの勝負なんです。その辺をじっくりと作戦会議しちゃいましょう。
目の前がバス停。この距離でバスは乗らないと思いますが、荷物の多い時や雨の日なんかは便利でしょうね。
■イオンまで約770ｍ、ローソンまで約360ｍです。
■冨士見第二幼稚園まで約840ｍ、たちばな保育園まで約330ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市前原西3丁目
- 交通／総武線『津田沼』駅徒歩9分
新京成線『前原』駅徒歩10分 - 価格／3億8,000万円
- 土地面積／369.16㎡
- 私道面積／29.75㎡
- 建物面積／570.87㎡
- 間取り／1LDK×9戸＋1K×6戸
- 構造・規模／鉄骨造3階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／近隣商業地域
- 建ぺい率／80％
- 容積率／200％
- 築年月／平成31年3月
- 現況／賃貸中
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／東9ｍ公道・北4ｍ私道
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／
- 取引態様／媒介
- 小学校区／前原小学校（約190ｍ）
- 中学校区／前原中学校（約1,270ｍ）
