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売店舗(オーナーチェンジ) 船橋市丸山1丁目 B0394

「馬込沢」駅徒歩2分。土地51.85坪のオーナーチェンジ物件。

「馬込沢」駅徒歩2分。東南角地に位置します。

土地51.85坪の売店舗。現在賃貸中です。年間賃料収入は1,560,000円。表面利回りは6.68%。

価格的にはほぼ土地値ですね。なので店子さんが出ちゃっても土地として売却すれば元は取れちゃうわけです。(不動産屋にもよりますからね。最近、経験もない不動産営業マンが相場より高く言ったり、低く言ったりで売主さんたちが迷走しちゃってるケースが多々見受けられます。)

もちろんお手入れをしてまた貸し出すのも有り。なんと言っても駅徒歩2分なわけですから商売をするには持って来いの立地。但し建替える場合は、この場所に同規模の店舗はNG。その場合のおススメはアパートや住宅になりますでしょうか。

まずは現地をご確認。基本室内は見れませんけどね。この立地は見逃せないはずですよ。

売店舗(オーナーチェンジ) 船橋市丸山1丁目 外観写真

陽当り・開放感も良好。住宅用地としても持って来いなんですけどね。

■サミットストアまで約190m、マツモトキヨシまで約120mです。
■ファミリーマートまで約210m、馬込沢駅前郵便局まで約290mです。

船橋市 不動産 【家・屋】

売店舗(オーナーチェンジ) 船橋市丸山1丁目 間取図

※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。

船橋市 不動産 【家・屋】

物件概要

  • 所在地/船橋市丸山1丁目
  • 交通/東武野田線『馬込沢』駅徒歩2分
  • 価格/2,074万円
  • 土地面積/171.41㎡
  • 私道面積/
  • 建物面積/99.37㎡
  • 間取り//li>
  • 構造・規模/木造平屋建て
  • 土地権利/所有権
  • 地目/宅地
  • 都市計画/市街化区域
  • 用途地域/第1種低層住居専用地域
  • 建ぺい率/50%
  • 容積率/100%
  • 築年月/昭和51年10月
  • 現況/賃貸中
  • 引渡し時期/相談
  • 接道状況/南側道路・東側道路
  • 設備/
  • 備考/
  • 取引態様/媒介
     
  • 小学校区/法典東小学校(約530m)
         丸山小学校(約1,160m)
  • 中学校区/法田中学校(約760m)

船橋市 不動産 【家・屋】

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